Fachmarktimmobilien – Stabilität und Rendite im Einklang

Fachmarktimmobilien – Stabilität und Rendite im Einklang

Fachmarktimmobilien stehen für krisenresistentes Investments und stabile Einnahmen – Eigenschaften, die sie zu einem verlässlichen Anker in jedem Portfolio machen. Mit ihrem klaren Fokus auf Nahversorgung und bonitätsstarke Ankermieter sind sie ein Garant für langfristige Planbarkeit und attraktive Renditen.

Warum Fachmarktimmobilien Ihre erste Wahl sind

    • Begrenztes Angebot, hohe Nachfrage: Kommunale Regulierungen und beschränkte Neuentwicklungen machen bestehende Fachmärkte besonders wertvoll.
    • Langfristige Planungssicherheit: Mietverträge mit Laufzeiten von 10-15 Jahren sorgen für stabilen Cashflow.
    • Attraktives Renditepotenzial: Spitzenrenditen liegen stabil bei etwa 5,6 %, was in unsicheren Märkten für Vertrauen sorgt.
burberger: Ihre Experten für den Fachmarktbereich

Mit der erfolgreichen Vermittlung von 12 Fachmarkt-Transaktionen und einem Gesamtvolumen von rund 85 Mio. Euro in den Jahren 2023/2024 ist burberger Ihr versierter Partner für den An- und Verkauf von Fachmarktimmobilien. Unsere Expertise und unser Engagement machen den Unterschied – auch für Sie?

Unsere Dienstleistungen – Maßgeschneidert für Ihren Erfolg

Verkaufsberatung: Den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen

Der Verkauf von Fachmarktimmobilien ist unser Kerngeschäft – und unsere Leidenschaft. Wir kombinieren tiefes Marktverständnis und ein großes, belastbares Netzwerk mit einem strategischen Ansatz, um für Sie die besten Ergebnisse zu erzielen.

Unsere Leistungen umfassen:

    • Kaufpreiseinschätzung: Realistische und marktkonforme Analysen schaffen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen.
    • Vermietungsmanagement: Wir optimieren die Vermietungssituation Ihrer Immobilie, um deren Marktwert zu steigern.
    • Vermarktungsprozess: Von hochwertigen Unterlagen bis zur diskreten Investorenansprache – wir übernehmen jeden Schritt.
    • Due Diligence: Wir bereiten Ihre Immobilie/ Unterlagen professionell auf und unterstützen Sie in Verhandlungen bis zum Abschluss.
Ankaufsberatung: Erfolg beginnt beim Einkauf

„Der Gewinn liegt im Einkauf“ – dieses Prinzip setzen wir für Sie in die Tat um. Mit burberger haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Investmentziele versteht und realisiert.

Unsere Leistungen umfassen:

    • Strategische Ausrichtung: Gemeinsam definieren wir Ihr Anlageprofil und priorisieren die für Sie relevanten Kriterien.
    • Gezielte Akquisition: Dank unseres Netzwerks identifizieren wir passende Off-Market-Angebote und stellen Ihnen qualitativ hochwertige Optionen vor.
    • Rundum-Service: Von der ersten Objektbewertung bis zum Abschluss – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Ihr Ankauf leicht gemacht – Profil hinterlegen

Hinterlegen Sie Ihre individuellen Investitionskriterien, und wir finden die passenden Fachmarktimmobilien für Sie.

Marktüberblick Fachmarktimmobilien 2023–2025

Der Markt für Fachmarktimmobilien bleibt eine stabile Säule im deutschen Immobiliensektor. Trotz der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheiten und Veränderungen der Finanzierungslandschaft zeigt sich das Segment widerstandsfähig. Lebensmitteldominierte Fachmärkte und Fachmarktzentren mit bonitätsstarken Mietern profitieren von der langfristigen Ertragsstabilität, was diese Assetklasse für Investoren attraktiv macht.

  • 2023: Das Transaktionsvolumen für Fachmarktimmobilien belief sich auf etwa 5,5 Milliarden Euro, ein Rückgang von 42 % im Vergleich zu 2022. Dennoch stieg der Anteil am Gesamtmarkt von 14 % auf 17 %, was die relative Stärke des Segments unterstreicht.
  • 2024: Erste Anzeichen einer Stabilisierung zeigten sich mit einem Gesamtvolumen von ca. 4,9 Milliarden Euro bis zum dritten Quartal. Einzeltransaktionen machten dabei über zwei Drittel der Aktivitäten aus.
  • Ausblick 2025: Für 2025 wird ein weiteres Wachstum erwartet, mit einem prognostizierten Volumen von über 6 Milliarden Euro, was eine Rückkehr zur Dynamik vor 2023 signalisiert. Besonders institutionelle Investoren kehren verstärkt in den Markt zurück und zeigen Interesse an Core- und Core+-Objekten. Value-Add-Objekte stehen nach wie vor bei Family Offices im Fokus.

Institutionelle Investoren, die in den vergangenen zwei Jahren vorsichtiger agierten, und vor allem in höherrentierliche und liquidere Assetklassen investierten, zeigen wieder wachsende Aktivität. Besonders nachhaltige und langfristig sichere Objekte rücken in den Fokus. Family Offices bleiben weiterhin aktiv und schauen sich vor dem Hintergrund steigenden Wettbewerbs und sich stabilisierender Preise vornehmlich Value-Add-Produkte an.

Die Nettospitzenrenditen für Fachmarktimmobilien liegen derzeit bei 4,5 % bis 5,0 %, abhängig von Objektqualität und Standort. Mit der zunehmenden Marktaktivität könnten sich die Renditen im Jahr 2025 stabilisieren, insbesondere bei ESG-konformen Neubauten und revitalisierten Bestandsimmobilien.
Das Preisniveau für hochwertige Core-Objekte zeigt sich robust, während sich bei Value-Add-Objekten attraktive Einstiegschancen bieten.

Trends:

  • Lebensmittelgeankerte Fachmärkte und Nahversorgungszentren bleiben das Rückgrat des Fachmarktsegments.
  • Nachhaltigkeit gewinnt weiter an Bedeutung. ESG-Kriterien werden nicht nur für Käufer, sondern auch für Mieter und Finanzierungspartner zunehmend wichtig.
  • Mit der Rückkehr institutioneller Investoren steigt auch das Interesse an größeren Portfoliotransaktionen.

Herausforderungen:

  • Die Preisdifferenzen zwischen Käufern und Verkäufern bleiben ein Hemmnis, das jedoch mit zunehmender Markttransparenz und vereinheitlichten Bewertungsansätzen verringert werden dürfte.
  • Hohe Bau- und Modernisierungskosten belasten weiterhin Projektentwicklungen und Refurbishments.

Der Fachmarktimmobilienmarkt zeigt sich zunehmend dynamisch. Institutionelle Investoren kehren mit wachsendem Vertrauen zurück und konzentrieren sich auf nachhaltige und zukunftssichere Objekte. Das prognostizierte Transaktionsvolumen von über 6 Milliarden Euro deutet auf eine Stabilisierung und sogar leichte Belebung hin. Lebensmitteldominierte Fachmärkte und ESG-konforme Projekte dürften dabei die Treiber sein. Insgesamt bleibt das Segment attraktiv, mit Potenzial für eine moderate, aber stetige Wachstumsphase in den kommenden Jahren.

burberger hat in den letzten beiden Jahren 12 Einzeltransaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 85 Millionen Euro erfolgreich begleitet. Diese Erfolgsbilanz unterstreicht unsere Kompetenz und unsere Fähigkeit, sowohl Verkäufer als auch Käufer in diesem dynamischen Markt erfolgreich zu unterstützen.