Highstreet-Immobilien – Investieren in beste Lagen

Highstreet-Immobilien – Investieren in beste Lagen

Highstreet-Immobilien in den Top-1A-Lagen deutscher Innenstädte stehen für Wertbeständigkeit und langfristige Standortbindung. Diese Geschäftshäuser bieten eine Kombination aus Lagequalität, hoher Kundenfrequenz und bonitätsstarken Mietern. Mit ihrem Fokus auf die zentralen Einzelhandelslandschaften und einer attraktiven Markenvielfalt bleiben sie eine begehrte, aber gleichzeitig auch komplexe Assetklasse im Immobiliensektor.

Warum Highstreet-Immobilien Ihre und
unsere erste Wahl sind

    • Qualität: 1A-Lagen deutscher Innenstädte garantieren ein verlässliches Kundenpotenzial und stabilen Werterhalt.
    • Sicherheit: Mietverträge mit Filialisten sorgen für eine gute Planbarkeit und kontinuierliche Cashflows.
    • Werterhalt: Das geringe Angebot in 1A-Lagen und die Dynamik im stationären Einzelhandel kreieren neue Möglichkeiten und Chancen für innovative Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen.
burberger – Ihre Erfolgsgeschichte in der Highstreet

Für die erfolgreichen Begleitung von Transaktionen in Innenstädten ist burberger Ihr verlässlicher Partner bei der Vermarktung von Geschäftshäusern in 1A-Lagen. Unsere Expertise und unser Engagement machen für Sie den Unterschied.

Unsere Dienstleistungen –
Maßgeschneidert für Ihren Erfolg

Verkaufsberatung: Den besten Marktpreis für Ihre Immobilie erzielen

Der Verkauf von Highstreet-Immobilien ist für Sie eine anspruchsvolle Aufgabe – und unsere Leidenschaft. Wir kombinieren langjähriges Marktverständnis mit einer ausgereiften Vermarktungsstrategie, um für Sie die besten Ergebnisse zu erzielen. Sie profitieren von einem qualifizierten Kundenportfolio bestehend aus lokalen sowie regionalen Käufern, Family Offices und institutionellen Investoren.

Unsere Leistungen umfassen:

    • Kaufpreiseinschätzung: Professionelle und marktkonforme Bewertungen schaffen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen.
    • Vermarktungsprozess: Hochwertige Präsentationsunterlagen und gezielte Ansprache potenzieller Kaufinteressenten sichern den Erfolg Ihrer Veräußerung.
    • Optimierungspotenziale: Wir identifizieren Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie und begleiten Sie bei der Umsetzung
    • Verhandlungen und Abschluss: Wir stehen Ihnen bis zum Closing mit Beratung und Engagement zur Seite.
    • Due Diligence: Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf und unterstützen Sie in Verhandlungen bis zum Abschluss.

Ankaufsberatung: Erfolg beginnt beim Einkauf

Highstreet-Immobilien in 1A-Lagen bieten Ihnen Investitionsmöglichkeiten in die modernen Marktplätze unserer Innenstädte – wir helfen Ihnen, diese zu identifizieren. Mit burberger haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Ziele versteht und mit Ihnen gemeinsam realisiert.

Unsere Leistungen umfassen:

    • Strategische Ausrichtung: Gemeinsam entwickeln wir Ihr Anlageprofil und definieren die Kriterien für Ihre Investitionen.
    • Gezielte Akquisition: Mit unserem Netzwerk identifizieren wir für Sie Off-Market-Gelegenheiten und die besten Standorte für Ihre Investitionen.
    • Rundum-Service: Von der Objektprüfung bis zum Notartermin – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und darüber hinaus.

Ihr Ankauf leicht gemacht – Profil hinterlegen

Hinterlegen Sie Ihre individuellen Investitionskriterien, und wir finden die passende Highstreet-Immobilie für Sie.

Marktüberblick: Highstreet-Immobilien 2024/2025

Geschäftshäuser in den besten Lagen deutscher Innenstädte sind weiterhin eine attraktive Anlageklasse im Immobiliensektor. Die Kombination aus hohen Passantenfrequenzen, bonitätsstarken Mietern und wertstabilen Standorten macht diese Immobilien zu einer beliebten Wahl für Investoren. Bedingt durch die bekannten Faktoren demographischer Wandel, Wachstumsraten im E-Commerce und Konsolidierung der Ladengeschäfte in den meisten Fußgängerzonen, fand im Retail bereits in den Jahren vor und vor allem während der Corona-Pandemie eine Marktbereinigung statt. Dies resultiert in einer bereits angepassten Erwartungshaltung der Marktteilnehmer.

Das Transaktionsvolumen im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt ist seit 2021 (65 Mrd., davon 8,1 Mrd. Retail) bis Ende 2023 (22 Mrd., 4,8 Mrd. Retail) um fast zwei Drittel zurückgegangen. Trotz sinkender und sich stabilisierender Zinsniveaus, die eine Belebung des Transaktionsgeschehens erwarten ließen, konnte dies nur teilweise beobachtet werden. Gespräche mit Marktteilnehmern zeigten eine anhaltende Zurückhaltung bei Käufern und Verkäufern.

Nach den mitunter heiß gelaufenen Investment- Jahren bis Ende 2021 konsolidierte sich der Markt ab 2022 drastisch und sorgte für Verwerfungen des Transaktionsgeschehens. Die bis dato aktivste Käufergruppe der institutionellen Investoren fuhren ihre Investitionstätigkeit aufgrund des nicht mehr vorhandenen Anlegedrucks sowie unsicherer Aussichten massiv zurück und waren fortan zunehmend auf der Verkäuferseite aktiv. Diese Entwicklung hat Bestand, auch in 2024 und darüber hinaus sind institutionelle Käufer eher defensiv ausgerichtet, obgleich wir wieder steigendes Interesse aus diesem Bereich verzeichnen. Die Großzahl dieser Anleger beobachtet den Markt für gute Einstiegsmöglichkeiten, allerdings überwiegt hier das Abwarten dem Kaufen deutlich.

Das erste Halbjahr 2024 war insbesondere geprägt von zahlreichen Pitch- und Bewertungsrunden auf der potenziellen Verkäuferseite, um eine Bewertungsgrundlage für die gegenwärtige Marktnachfrage zu erhalten. Oftmals lagen hierbei die Bewertungen der Verkäufer noch weit ab von den realistisch erzielbaren Preisen. Diese haben sich inzwischen angenähert und vor allem im letzten Quartal beobachteten wir eine Intensivierung der Transaktionszahlen und -bemühungen. Dies führte im gesamten Gewerbeimmobilienmarkt zu einem ca. 15% höheren Ergebnis beim Umsatz sowie der Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Hierbei entfielen ca. 6 Mrd. Euro (+ 25%) auf den Retailbereich, der mit den Pasing-Arcaden (388 Mio.) auch die größte Einzeltransaktion im Gesamtmarkt darstellt.

Core-Immobilien scheitern weiterhin am Pricing und die Investoren selektieren den Markt nach Investitionsmöglichkeiten im Mange-to-Core Value-Add-Segment. Die Finanzierung von Einzelhandelsimmobilien ist noch immer mit Schwierigkeiten und Vorbehalten der Kreditinstitute belastet.

Für 2025 prognostizieren wir grundsätzlich eine Zunahme der Aktivitäten, jedoch könnte der Amtsantritt von Donald Trump in den USA im Januar sowie die Bundestagsneuwahlen im Februar die Dynamik im 1. Quartal noch deutlich beeinflussen. Mit den für 2025 vorgesehen Zinssenkungen, bei gleichzeitig steigender Finanzierungsbereitschaft der Banken für Gewerbeimmobilien sowie weiteren Abwertungen der Buchwerte, wird ein stärkeres Gesamtjahr im Markt erwartet. Der 3-Monats-Euribor befindet sich auf dem tiefsten Stand seit Herbst 2023. Aktuell erkennen wir bereits bei wohnwirtschaftlichen Immobilien eine deutlich anziehende Nachfrage und erwarten diesen Trend ebenfalls bei Retail-Immobilien, sobald sich das Sediment im zweiten Quartal und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verbessert haben.

burberger hat in den letzten beiden Jahren 12 Einzeltransaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 85 Millionen Euro erfolgreich begleitet. Diese Erfolgsbilanz unterstreicht unsere Kompetenz und unsere Fähigkeit, sowohl Verkäufer als auch Käufer in diesem dynamischen Markt erfolgreich zu unterstützen.