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Der deutsche Markt für Fachmarktzentren zeigt sich robust, trotz eines generellen Rückgangs im Einzelhandelsimmobilieninvestment. 2023 verbuchte dieser Sektor ein Transaktionsvolumen von rund 5,5 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 42 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dennoch hat das Segment seinen Anteil am Gesamttransaktionsvolumen von 14 auf 17 Prozent gesteigert und sogar die Büroimmobilie, der jahrelange Primus im Gewerbeimmobiliensektor, in den Schatten gestellt.

Eine wesentliche Rolle für die Zunahme der Transaktionen Ende 2023 spielte die Preiskorrektur, vor allem in Bereichen außerhalb des Core-Segments. Diese Entwicklung zog vor allem eigenkapitalstarke, inhabergeführte Investoren und Eigennutzer an, die gute Einstiegschancen mit attraktiven Rendite-Risiko-Profilen sahen.

Trotz des dezenten Aufschwungs im letzten Quartal 2023, sank die Zahl der Transaktionen von 264 (in 2022) auf 195, ein spürbarer Rückgang in der Assetklasse „Retail“. Der Markt konzentrierte sich 2023 stärker auf einzelne Großabschlüsse, die 48 Prozent des Gesamtvolumens ausmachten. Die größte Einzeltransaktion war die Übernahme von X+bricks durch Slate Asset Management für fast eine Milliarde Euro. 

Lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren erfreuen sich großer Beliebtheit, konkurrieren aufgrund des Zinsniveaus jedoch weiterhin mit anderen Anlageklassen. Das Segment profitiert von hoher Anpassungsfähigkeit und Krisenresilienz, was es insbesondere in der aktuellen Zeit attraktiv für Investoren macht. Während im vergangenen Jahr noch überwiegend Value-Add- und opportunistische Objekte nachgefragt wurden, rücken inzwischen auch wieder Core- und Core-Plus-Assets in den Fokus.

Für 2024 wird erwartet, dass das Nahversorgungssegment noch mehr an Stabilität hinzugewinnt. Das sich verändernde gesamtwirtschaftliche Umfeld, die Stabilisierung der Finanzierungskonditionen und vor allem eine mögliche Senkung des Leitzinses im Sommer 2024 lassen Investoren positiver auf den Immobilienmarkt schauen und sorgen möglicherweise für eine gesteigerte Nachfrage auf Anlegerseite. Das Segment der Fachmarktimmobilien steht dabei besonders im Blickfeld der Investoren. Aus unserer Sicht führt dies zur Steigerung der gewerblichen Vermarktungsaktivitäten im zweiten Halbjahr 2024. In den letzten 2 Jahren haben viele Eigentümer ihre Verkaufsabsichten zeitlich nach hinten geschoben und der Nachholeffekt wird für eine große Anzahl an Konkurrenzobjekten sorgen. Dies dürfte auch einen Einfluss auf das Preisniveau haben.